专家:目前没有产业能替代房地产 背后真相实在让人惊愕

今年以来房地产市场并没有如预期迅速恢复，反而碧桂园等头部民营企业相继暴雷，房地产下行压力进一步加大。作为经济的火车头，房地产市场如果持续下行，将带来哪些影响?原中国房地产开发集团董事长孟晓苏近期在《有识》专栏上就房地产走势做了分享。

问：最近居民一直不买房，跟以前预期不太一样，怎么看最近居民购房意愿不强这个话题?

答：国家很早就确定的住房供给制度是“住房双轨制”。中央近年不断强调“建立两个体系”，后来又要求“完善两个体系”，就是住房市场体系和住房保障体系。现在谈居民购房意愿，离不开这两个体系。商品房滞销和居民购买欲望不强，是购买商品房的这些有钱居民，他们的预期不好，再加上楼市限购的原因。低收入群体包括“新市民”和年轻人“新家庭”，他们购房意愿不强的主要原因，还是没有能给他们提供足够的保障房，这要从供给方面来考虑原因。