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上海楼市经历“过山车”行情 跌宕起伏这变化也太大了

2023-11-11 08:46:27

楼市现状直接展现城市发展价值,2023 年上半年楼市面临下行压力,下半年各地纷纷出台宽松政策提振楼市,对于城市发展宛如一场 " 大考 ",政策红利能否激活楼市,市场向好仍需验证。

上海楼市经历“过山车”行情 跌宕起伏这变化也太大了

" 认房不认贷 "、限购局部松绑等政策落地已经两月有余,上海楼市出现了新局面。

楼市新政落地后,短期内刺激了一波存量需求释放,9 月份,上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减,进入 10 月,上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势,平均去化率已降至 45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。上海中原地产的数据显示,今年 10 月份,上海二手房成交套数为 1.5 万余套,剔除非住宅成交部分,存量住宅的成交套数约 1.3 万套左右,再次低于上海二手房 1.5 万套交易量的荣枯线。

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